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无锡华夏大厦外墙脱落 下面就是马路 这要砸到人怎么办?

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初入江湖

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发表于 2019-1-29 22:26:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
华夏大厦位于梁溪区胜利门道长巷,这是一栋高17层分为两个单元的居民住宅楼。很多业主表示,近段时间,他们很焦虑。因为大厦住宅楼外墙装饰条多次脱落,有的砸在小区道路上,有的直接砸到马路上,危及公共安全。
去年11月以来,大厦的业主们一直在为大厦外墙的维修问题多方奔走。 眼看已过去数月,事情却一直悬而未决。



日前,记者来到位于梁溪区胜利门附近的道长巷,找到了这栋高17层的华夏大厦。据了解,这栋建筑是2001年交付的商品房,共有78户业主,包括65户住宅户及13户店铺。



早在2012年就出现了外墙装饰条脱落的情况,去年又出现了2次。



记者在现场看到,大楼外墙很多地方有明显的裂缝,好几个装饰条脱落处都留下了明显的缺口。



图为2018年11月1日晚
外墙面一部分掉落至居民家中
↓↓↓↓






图为2018年11月1日晚
外墙面一部分掉落至道长巷路面上
↓↓↓↓



业主孙阿姨和张先生都对华夏大厦外墙脱落的情况表示担忧,他们表示这对居民的生命财产安全带来了诸多隐患。
那为什么还迟迟不肯修理呢?据介绍,早在2012年,街道城管办协同社区曾经成立了应急小组,并聘请相关工程负责人进行了维修工程估算,所需金额约为100万元。但因为当时的业委会没有筹集到资金,事情不得不搁置。
去年,华夏大厦再次出现了外墙装饰条脱落的情况。据街道城管办相关负责人介绍,当时,梁溪区住建局认为:华夏大厦为商品房并非老新村,无法纳入政府的老新村改造项目,维修资金应来源于物业费、大修理基金、业主自筹。
2018年11月8日,街道召开业主大会,专题协商大厦维修事宜。街道城管办、安监办、综治办的负责人,华夏大厦24位居民代表及律师参加了会议。参会的吴彭龄律师说,若要彻底解决问题,必须进行整体维修,经专业公司粗略估算维修价格在150万元左右,需要业主共同承担。不过,大部分业主认为,外墙装饰条脱落为工程质量问题,应由开发商予以解决,事件因此再次搁置。



而现状是,房屋已过保修期,维修资金不够。华夏大厦已交付使用将近18年。从业主提供的《住宅质量保证书》上可以看到,除了在使用寿命年限内承担保修的主体结构以外,其他项目均已过保修期。
崇安寺街道法律顾问张琪律师表示,一般来说,过了保修期,开发商就不再承担维修义务。像大楼外墙这样的公共部位出现问题,可使用房屋的房屋维修基金进行维修。但是,目前华夏大厦的房屋维修基金只有50万元,根据相关规定账户内还必须留有一定的余额,只能使用35万元,远远不够。
雪上加霜的是,华夏大厦是一个非规模小区,目前没有物业,业主委员会也处于“瘫痪”状态,没有其他资金可供支出。
为了寻求解决之道,2019年1月14日,崇安寺街道再次召开了协调会。业主代表顾阿姨说:我们还是认为装饰条的脱落是房屋质量问题。掉下来的装饰条有十几厘米厚,很重,里面一点钢筋都没有,时间长了当然会出问题。在开发建设的时候就埋下了隐患。
张琪律师说,房屋质量到底有没有问题,普通人很难准确判断。业主可以向法院提起诉讼,由法院委托专业机构进行司法鉴定。业主提供的相关材料显示,华夏大厦的开发单位是“锡山市华夏开发公司”。
记者通过工商部门查询发现,目前只有一家叫做无锡市华夏房地产开发有限公司的企业历史名称为锡山市华夏房地产开发有限公司。该公司的注册时间是2000年,华夏大厦在2001年就交付了。记者电话联系了这家公司的相关负责人,对方表示华夏大厦并不是他们公司开发的。具体情况需进一步核实。
在协调会上,记者还了解到,困扰着华夏大厦的不仅仅有外墙装饰条脱落的问题,窨井堵塞、违章搭建等诸多管理问题都让业主们头疼不已。“所以,当务之急是协助业主重新成立业委会,否则申请维修基金等很多工作都无法开展。”王东说。
(来源:无锡日报)

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